Condominio registrato con un solo codice fiscale, ma costituito da tre fabbricati separati tra di loro o adiacenti ma aventi numeri civici diversi: la polizza globale fabbricati deve essere unica per tutto il complesso immobiliare (tre fabbricati)?
Non abbiamo dubbi, in questo caso, che il massimale RCT ed i limiti di indennizzo rappresentano la massima esposizione della compagnia assicuratrice per sinistro.

Se facciamo tre contratti separati (che parrebbe la soluzione ideale) un contratto per ogni fabbricato percorriamo una strada corretta?
Vantaggio per i massimi indennizzi triplicati, infatti questi ultimi varrebbero per ogni fabbricato (ricerca guasti, grandine ecc), ma il problema ed il dubbio è sul massimale RCT: in caso di sinistro i massimali si cumulano? ogni singola unità avrà un suo massimale RCT a disposizione?

Assinews risponde:
In base a quanto esposto nel quesito, la circostanza che il condominio sia composto da tre fabbricati non ha alcuna influenza in tema di RC, nel senso che la responsabilità dei partecipanti alla proprietà delle parti comuni resta sempre in capo a ciascun condomino nei limiti della relativa quota millesimale di partecipazione.
Altrettanto invariato resta il tema della responsabilità del singolo condomino, per la parte di sua esclusiva proprietà, relativamente al danno cagionato ad altro condomino, al condominio (nel senso delle parti comuni), od ai terzi.
Ciò posto, visto che il condominio è costituito da più fabbricati, riteniamo che si possa realizzare anche una sola polizza, avendo però cura di valutare attentamente l’entità del massimale RCT in relazione alla eventuale maggior frequenza e severità dei possibili sinistri.
Ricordiamo infine che più polizze separate stipulate per lo stesso rischio, comportano l’applicazione dell’articolo 1901 del codice civile (cosiddetta “coassicurazione indiretta”) che impedisce di fatto di “moltiplicare” i massimali RCT.