Dobbiamo assicurare per il rischio locativo un nostro cliente, ma dopo aver frequantato i vostri corsi ci hanno consigliato di assicurare in nome e per conto del proprietario, la proprieta dell'immobile. Potete riproporci qualche esempio per spiegare a noi e al cliente stesso perchè assicurare anche la proprietà. Certi di un sollecito riscontro porgiamo distinti saluti.

Assinews risponde:
La questione va risolta tenendo conto delle esigenze del cliente.

Se il cliente/inquilino ha ragione di ritenere che, in caso di sinistro di media o elevata gravità, ci sia concretamente il rischio che il proprietario dei locali non abbia le disponibilità finanziarie per provvedere alla ricostruzione, allora si giustifica la scelta di assicurare il "fabbricato", essendo chiaro che con la garanzia rischio locativo si copre esclusivamente la responsabilità civile dell'inquilino per danni causati, per sua colpa, al fabbricato in locazione. E non tutti gli altri riconducibili a "fatti di Dio", casi fortuiti, responsabilità di terzi.
La cosa assume rilievo particolare quando l'inquilino fruisce di "equo canone" oppure di canone di locazione particolarmente contenuto. In tal caso, l'indisponibilità dei locali per lungo tempo gli creerebbe un danno non da poco.

Al di fuori di questa ipotesi (proprietario finanziariamente debole), che spetta esclusivamente al cliente valutare, è invece consigliabile assicurare il rischio locativo, facendo risparmiare dal 20 al 30% del costo della copertura del "fabbricato".