Se, ad esempio, nelle ''caratteristiche del fabbricato'' vi è specificato che il fabbricato deve essere destinato per almeno il 60% della superficie complessiva dei piani ad abitazioni ed uffici, si prende come riferimento il fabbricato da assicurare oppure il fabbricato da assicurare tenendo presente l'intero immobile?

Esempio 1: Tizio desidera assicurare un suo appartamento, l'appartamento è in una palazzina che è esclusivamente destinata a civile abitazione.

Esempio 2: Tizio desidera assicurare un suo appartamento che si trova sopra un negozio, quindi l'intero immobile la cui superficie è di 500 mq è composto: piano terra di proprietà di Caio - negozio - avente superficie di 280 mq e piano primo di proprietà di Tizio avente superficie di 220 mq

Esempio 1, l'appartamento è assicurabile.

Esempio 2, se si prende come riferimento solo l'appartamento di Tizio, è assicurabile:
il 100% dei 220 mq vengono utilizzati ad abitazione, ma se si prendesse in riferimento l'intero immobile, l'appartamento di Tizio non sarebbe assicurabile in quanto la superficie utilizzata ad abitazione e' inferiore al 60% dell'intero fabbricato.

Assinews risponde:
Di norma, si fa riferimento al maggior immobile di cui è eventualmente parte l’abitazione di assicurare. Nel caso in cui il limite minimo di adibizione (almeno 3/4, 2/3 o, come nel caso suo, il 60%) non sia rispettato, non è che la porzione adibita a civile abitazione non sia assicurabile, ma lo è al maggior tasso applicabile al fabbricato nel suo insieme. Nell’esempio n. 2,  in base al tasso applicabile in base all’uso (negozio) cui è destinato.

Tuttavia, l’involuzione che caratterizza negativamente i prodotti assicurativi italiani, c.d. “di pronta vendita” o standard e, comunque, non modificabili da parted ell’intermediario) è ben possibile che la polizza stabilisca la non assicurabilità assoluta dei fabbricati adibiti ad usi diversi (da quelli di abitazioni, uffici e studi professionali), se tali adibizioni occupano una superficie che eccede quella tollerata.

Spesso, anzi, si rinvengono in tali prodotti “dichiarazioni del Contraente” che negano l’esistenza nel fabbricato, quale che sia la superficie occupata, di night club. Discoteche, dancing, sede di partiti o di sindacati, sedi diplomatiche, depositi di infiammabili, stazioni di servizio, supermercati, ecc.